2019年,全国土地出让金超6万亿,谁是卖地收入最多的城市?

0 Comments

土地,是一座城市发展的基础要素,土地市场的表现,和城市发展水平、速度、财力,以及楼市温度和房价走向息息相关,地方卖地换来收入,用收入来进行城建扩张,开发商在买来的地上建房子,为不断膨胀的人口提供住所,这是过去多年来城市化的常见路径。

说到卖地收入最高的城市,很多人会说是北京、上海、广州、深圳,其实你们错了,答案非常让人出乎意料,它不是北上广深四大一线城市,也不是成都武汉等常住人口破千万的二线省会,而是浙江省的杭州市,是不是感到很出乎意料?在2019年,共有十座城市的土地出让金收入超过千亿,分别是:杭州、上海、武汉、广州、北京、南京、天津、苏州、成都、宁波。

杭州是唯一一个卖地收入超过2000亿的城市,且已经是连续两年蝉联全国冠军。2018年,杭州的土地出让金便高达2442.9亿元,比一般公共预算收入多出520亿元,对土地财政依赖度居全国首位。可以说,这几年大紫大红的杭州,在卖地上也充分证明了自己的实力。人口增长、经济发展,自然会反映到土地开发上来,从这个意义上说,杭州的卖地收入高企,其实很正常。

杭州目前正迎来2022年亚运会的基建窗口,相关基础设施建设,比如地铁,必定也会带来更多的土地开发。自2010年至2019年前10个月大约十年间,全国土地出让总收入已超过41万亿元,年均超过4万亿元。近些年来,土地收入在地方财力中占了较大比例,一些城市甚至超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。土地出让收入对于一些地方的重要性可见一斑。

出乎意料,最严楼市调控之下,2019年全国卖地收入或将再创新高。房地产是地方财政收入的最大来源,2019年前11月全国土地出让金收入6万亿元,五项房产及土地相关税收1.7356万亿元。而全国财政收入17.8967万亿元,税收收入14.9699万亿元,地方财政收入才9.2852亿元,地方基金性收入6.4365万亿元。如11项房产与土地相关税费则3万亿元,加上卖地的6万亿元,二项合计9万亿元。